Риски покупки жилья в регионах из-за ошибок планирования
Стратегия развития строительной отрасли и ЖКХ до 2035 года разошлась с реальностью — на это указал первый вице-президент Российского союза строителей Владимир Дедюхин на саммите «Сильная Россия».
Планы по строительству жилья и инфраструктуры не учитывают актуальные вызовы
Долгосрочные ориентиры устарели ещё до дедлайна
По данным Restate.ru, механизмы реализации проектов и распределения финансовых ресурсов уже не соответствуют текущим условиям рынка. Это не абстрактная претензия — за ней стоят конкретные проблемы, с которыми сталкиваются и девелоперы, и покупатели. В малых городах и сельских районах подрядчики жалуются на сложности с подключением к инженерным сетям и ограниченный доступ к льготному финансированию. Результат — неравные условия для участников рынка и торможение проектов, даже если потенциальный спрос есть.
С 2020 года сельское население России сократилось на 800 тысяч человек. Цифра красноречивая: люди не хотят оставаться там, где нет работы, нормальной инфраструктуры и перспектив. А строительные программы по-прежнему считаются по количеству вводимых квадратных метров, а не по качеству среды. Итог — новые дома в регионах стоят полупустыми, а девелоперы несут риски недозагрузки и затяжных сроков.
Кузбасс как пример: 129 участков, но что с ними делать?
Параллельно в Кузбассе выявили 129 земельных участков и территорий, пригодных для строительства жилья, сообщает городское издание. Программа «Земля для жилья» работает с 2020 года: за это время 1338 участников уже получили наделы общей площадью 3816 гектаров. Звучит как успех. Но вопрос — что дальше? Выделить землю — полдела. Если рядом нет дорог, школ, поликлиник и рабочих мест, участок так и останется участком. Это классическая ловушка: цифры в отчётах растут, а реальная привлекательность жизни на этих территориях не меняется.
Что это значит на практике
Если вы рассматриваете покупку жилья за пределами крупных городов, эксперты рекомендуют проверять не только сам объект, но и ближайшую инфраструктуру: транспортную доступность, наличие социальных объектов, перспективы развития территории. Ограниченный выбор и недостаток сервисов — главные факторы, которые снижают привлекательность новых проектов в регионах.
Корректировка стратегических документов и программ поддержки может стать ключевым фактором для рынка. Но пока это на уровне обсуждений. Для покупателя практический вердикт прост: в регионах с неразвитой инфраструктурой новое жильё — это скорее лотерея, чем инвестиция. Проверяйте инфраструктуру, считайте бюджет на переезд и оценивайте, сможете ли вы там реально жить, а не просто числиться владельцем квадратных метров.