Город будущего: в центре внимания – человек

По данным издания «Недвижимость и строительство Петербурга», в Петербурге в сентябре прошла конференция «Город будущего — человекоцентричная структура», где девелоперы, банкиры и урбанисты обсуждали, как превращать новые территории в полноценные городские центры, а не просто спальные районы. Практическим кейсом выступил проект города-спутника «Южный» в Пушкинском районе. Для тех из нас, кто выбирает жильё или задумывается о качестве повседневной жизни, это повод посмотреть на привычные критерии чуть шире, чем «цена и метраж».

Человеческий масштаб вместо утилитарности

Главный тезис конференции: современный город перестаёт быть только набором функций. Решающими становятся идентичность территории, эмоциональный комфорт и способность места формировать устойчивые связи с человеком. Как отметил председатель совета директоров «Города-спутника «Южный» господин Смушкин: «Раньше люди стремились в центр города, сейчас тренд изменился. Многие хотят остаться среди всех преимуществ городской урбанистики, но при этом на территории натуральной свободы».

Это значит, что выбор района — вопрос не только логистики, но и ежедневного самочувствия. Среда, где есть парки, пешеходные маршруты, культурные и образовательные объекты, мягче гасит усталость и бережёт внутренний ресурс.

«Южный» как наглядная схема

Проект города-спутника показали как пример территории, которая проектируется с нуля — с возможностью заранее заложить решения, обычно внедряемые постфактум. По данным компании-застройщика, в границах комплекса предусмотрено около 10 млн кв. м недвижимости, почти 4 млн из них — жильё, застройка не выше девяти этажей.

Уже идёт первая очередь: возводятся жилые корпуса, монтируются фасады, строится первый детский сад на 160 мест. В планах этапа — школа на 1125 мест, ещё три детских сада, пункт полиции, пожарное депо и кабинет врача общей практики. В августе открылись продажи второй очереди, на конференции объявили о старте её строительства. Среди обсуждаемых решений — пешеходный мост к «ИТМО Хайпарку», декоративный парк с водоёмами и Музей современного искусства. Ключевой партнёр проекта — Сбербанк, который предоставляет проектное финансирование и через «Сбербанк Инвестиции» владеет 30% акций компании-застройщика.

На что обратить внимание при выборе среды

Если вы сейчас подыскиваете жильё или просто прикидываете, насколько ваш район вас поддерживает, — вот мягкий алгоритм, который можно пройти без спешки:

• Что есть в радиусе пешей доступности, кроме магазина? Школа, поликлиника, парк, место, куда хочется зайти просто так.
• Какой этажности застройка вокруг? Девятиэтажная обычно ощущается спокойнее плотных высоток.
• Не превращается ли район в чистый «спальник»? Если вся активность утекает в центр, ежедневная дорога съедает время и силы.
• Есть ли у девелопера внятный план по общественным пространствам, а не только по квадратным метрам?

Хороший район работает как тихая поддержка: вы не замечаете его, пока он есть, и остро чувствуете усталость, когда его не хватает. Это, пожалуй, самый практичный критерий из всех.